In via Gramsci, in adiacenza all’ingresso principale dell’Ospedale Maggiore, proponiamo un ampio quadrilocale di circa 110 mq commerciali in fase di completa ristrutturazione. L’appartamento, libero su tre lati, è posto al secondo piano di una palazzina ben tenuta con soli 6 unità e dispone di balcone. Non è presente l’ascensore.
Caratteristiche tecniche e finiture previste
•Impianto di raffrescamento e riscaldamento canalizzato alimentato da pompa di calore per la mezza stagione.
•Caldaia a gas a condensazione per riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria; termoarredi nei servizi.
•Impianto elettrico sezionato con linea dedicata per piano cottura a induzione.
•Serramenti in PVC con doppio vetro per elevato isolamento termoacustico.
•Controsoffittatura in tutto l’appartamento, predisposta per illuminazione a LED.
•Pareti divisorie insonorizzate per maggiore comfort abitativo.
•Porte scorrevoli a scomparsa nei servizi e nei disimpegni per ottimizzare gli spazi.
•Capitolato di alto livello: pavimenti in gres formato grande e rivestimenti moderni in ceramica per i bagni. Finiture personalizzabili a scelta dell’acquirente.
Nuova distribuzione interna: L’ingresso si apre un pratico corridoio con possibilità di boiserie guardaroba. Da un lato un disimpegno conduce a una prima camera di generose dimensioni (ideale come stanza ospiti o studio) con bagno finestrato dotato di doccia e angolo lavanderia separato. Dall’altro lato un secondo passaggio porta alla zona notte con due camere matrimoniali affacciate sul cortile interno e una comoda sala da bagno con maxi doccia. La zona giorno è luminosa, con cucina open space sul soggiorno e spazio esterno esposto a sud.
Pertinenze e opportunità
•Due cantine di pertinenza: una ampia al piano seminterrato e una al piano sottotetto.
•Possibilità di autorimessa nelle vicinanze.
•Ottima opportunità di investimento grazie alla posizione strategica.
Informazioni economiche e consegna
•Prezzo chiavi in mano: € 298.000 (vendita da privato).
•Consegna prevista: Aprile 2026.
•Classe energetica (attesa): D.
•Possibilità di recupero fiscale sui lavori di ristrutturazione.
Per ulteriori dettagli o per fissare un sopralluogo, contattaci: l’immobile è ideale sia per chi cerca una residenza moderna e confortevole sia per chi valuta un investimento.